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1. 如果国内房地产企业出现大规模债务违约，会对目前的中国房地产市场造成什么影响？

如果国内房地产企业出现大规模债务违约，会对目前的中国房地产市场造成什么影响？

我的回答最专业

第一，房企业债务违约，不能归还，直接结果就是破产，一般企业是有限责任公司，所以也就承担有限责任。比如500 万的公司，开发5500万的项目，最后破产，它只承担500万损失，其他的他就不管了。剩下5000万，只能算成坏账了。

第二，个人和开发商只有买房的合同，开发商关门倒闭，如果房子已经交付，那你就没关系了，就怕，房子没交付，你钱交了，那你就损失惨重了。

第三，大开发商一单倒闭，银行无法收到***，可能会出现金融风险。目前国内的前几名开发商，债务都是几千亿。有一家甚至债务上万亿，所以风险还是很大的。

感谢邀请回答这个问题，如果说国内房地产企业出现大规模违约的话，可以肯定的说引起的不仅仅是房地产市场***，我国的金融系统基本也就玩完了。借此机会简单谈谈我的观察。

国内房企负债率高已经是事实，违约风险越来越大

图上所示是2017年和2018年我国房地产企业（前十位）负债率排行榜，可以看到包括融创、绿地、碧桂园等一线房企的负债率排行榜，可以明显看到这些企业的负债率都在提升，甚至有部分企业负债率已经超过90%。根据数据显示，国内大多数房企的负债率都超过了80%，甚至大多数都有进一步加大的趋势。

房企过高的负债率也是为什么绝大多数房企都强调资金快周转的根本原因，开发商拼命拿地、快速销售、快速回款以此类推的根本也就是为了，有足够的抵押物来融资。可以说融资能力基本成为房企主要挑战因素。

房地产企业大规模违约肯定不能出现，如果出现那就是灾难

第一、房地产企业吸纳了我国超过50%的新增***，也就是说一旦违约也就意味着这些***足以引发系统性金融风险。以2018年为例，仅仅6大行中住房***新增就占据了新增***的49.39%，加上房地产业***占新增***的7.23%，可以说仅仅与房地产行业相关的新增***就占据了全部的56%以上，也就是差不多3万亿。这还是仅仅一年的新增，如果加上过去10年的新增***，可以说这个资金量出现问题足以引发比2008年金融危机更大的世界性金融危机。

第二、房地产企业大规模违约后，银行倒闭、股市***、员工失业潮等情况都会发生。仅仅80%的负债率就会使得绝大多数的房企的资产无法抵债。如今能够继续获得***的前提是，房价和地价在上涨，如果停止上涨的话，无疑这些房企的资产将会大幅缩水。连带的引起银行破产，股市抛售，金融风险席卷全国的情况。具体的情节建议大家看一部电影《大空头》，相信会有更加直接的体会。

第三、稳定房地产就是稳定经济，降低房企负债率应该成为共识。虽然说从2016年后一些房企都在积极转型，比如：万达、恒大、万科等都在其他产业上有所投入（商业管理、新能源汽车、足球产业等）但是大多数的房企还是没有进行，负债率整体攀升的情况并没有改变。可以说房地产业已经是国民支柱产业，稳定房地产行业就是稳定国民经济。

综上，如果全国的房企出现大规模的违约现象，影响绝对不会是仅仅房地产行业这么简单，包括钢铁、水泥等产业，金融、股市等都会随即出现问题系统性金融风险爆发等。所以，这也是为什么说要稳定房地产市场的根本原因。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

如果国内房地产企业真正出现大规模债务违约，那基本可以说房地产行业的好日子已经过去，而高昂的房价将有可能回落，向更加理性的方向发展，相对于现在的情况，房子给人带来的无论精神上的还是经济上的压力都会变得少很多。

在过去的近二十年以来，房地产得益于经济的推动和管理上的倾斜，得到了空前繁荣的发展，房价是一路走高，北上广深这些一线城市的房价高到让普通人难以企及的程度，这个时间段无论是房地产企业还是手握房子的人，收益都是走在前面，房地产行业几乎成了最赚钱的行业，在这种背景下，融资、卖房回笼资金这些运作都水到渠成，赚钱都赚到笑，极少有债务违约的情况出现，除非自身经营不善、盲目扩张而使现金流紧张。

个别公司出现违约可以理解成是个体的经营的问题，但如果大规模的房地产公司都出现这种还不上债务的现象，那就是行业出现问题了，导致可能是融资的渠道少了，比如以前大力支持房地产发展的银行收紧银根，以及资本市场发债困难，或者其他融资渠道受阻，又或者房卖不出去，交易清淡房价下跌，没有利润以及没有资金回笼周转。这些情况会造成大批房地产企业出现经营困难，房产企业普遍存在高负债率的情况，解决不了只能重组了，反馈到房价上会引发很大的波动。

其实更多的老百姓关心的问题是房价会不会降，如果真正出现如题目所说的情况，房价下行是比较大概率的事，当然最终走势如何，还要看会不会再出现扶持的情况，毕竟房地产行业关系到金融和G-D-P的问题。以上内容纯属个的观点，仅作为交流的意见。

这可不是对房地产市场产生影响的问题，如果能够将其控制在仅仅局限于房地产市场，倒是希望出现这样的现象。至少，可以让房地产市场来一次真正的洗牌、真正的反思、真正的行业重组。

关键在于，房地产企业已经***了银行，如果房地产企业出现大规模违约，就会造成系统性的金融风险，给整个金融市场带来严重影响。不仅如此，而且会给资本市场也带来严重冲击。要知道，房地产板块在资本市场也是非常重要的板块，这一板块出现大规模违约，就有可能带动整个资本市场的下行，从而对其他企业产生不利影响。

事实也是，一旦房地产企业出现大规模违约，除了银行，购房者、炒房者、施工方、相关产业等，也有可能被波及、被伤害。到时候，需要关心和关注的，就不只是房地产市场的问题，而是包括金融在内的各个市场。所以，这种现象不会发生，也不能发生。

如果国内房地产企业出现大规模债务违约，会对目前的中国房地产市场造成什么影响？

不用***设，“国内房地产企业出现大规模债务违约”正在上演或即将上演。据有相关媒体报道，2018年房地产企业申请破产达580多家，截至10月31日，2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家，且进入2019年下半年之后，破产房企数量增速有所加快。破产名单中，大多数都是中小型房企，且多数集中于三四线城市。

房地产企业大多是高负债运行，有的企业资产负债率高达90%，他们对融资依赖性很强，一旦融不到新增资金，“旧债”就很可能违约。

现在房子总量已严重超过实际需求，地产大佬潘石屹说现在房子存量能够满足34亿人的住房需要；房价虚高，房价家庭收入比已远远高于世界平均水平，“房奴”的幸福指数不增反降；生育率下降，房价高是青年人不愿生育的主要原因之一；国家追求高质量的发展、已不再将房地产作为***经济的手段；金融机构优化资产结构、严控房地产***新增总量，这些都预示房地产将有大变局、大洗牌；不能顺应市场变化、主动降价保障现金流的房企，将会出现资金断链、债务违约，被淘汰出局。

因为国家追求经济高质量的发展、不再将房地产作为***经济的手段，主动放弃了房地产这把“夜壶”，已经***取各种应对之策，所以即使房地产企业出现大规模债务违约，也不会对经济金融造成大的冲击。

至于“会对目前的中国房地产市场造成什么影响”，一是房地产市场“大洗牌”，优势企业兼并劣势企业，促进房地产市场更健康的发展。二是房价温和下降，部分地区可能会出现“断崖式下降”。三是房地产相关产业，如建筑业、建筑材料行业、装饰材料业等会出现短期的萎缩、调整。四是对土地收入依赖较大的地方财政出现短期财政困难。五是高价购房的“房奴”心理不平衡，会有房闹发生。

“房地产企业出现大规模债务违约”是前几年粗放式发展、***式发展的必然，我们需要做的，一是***取措施避免“大规模债务违约”的集中爆发，二是以平常心对待，不要大惊小怪，要处惊不乱。

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